Marktontwikkelingen recreatiewoningen 2025: van oververhitting naar evenwicht

De Nederlandse markt voor recreatiewoningen is in 2025 duidelijk in een nieuwe fase terechtgekomen. Na jaren van sterke vraag, stijgende prijzen en beperkte beschikbaarheid ontstaat er nu meer balans tussen vraag en aanbod. Dat betekent niet dat de markt stilvalt, maar wel dat kopers en verkopers anders naar recreatief vastgoed kijken dan enkele jaren geleden.

Volgens cijfers van NVM: Recreatiewoningmarkt in evenwicht, maar regionale verschillen nemen sterk toe werden er in 2025 in totaal 4.273 recreatiewoningen verkocht via NVM-makelaars. Dat is een lichte stijging van 2,9% ten opzichte van 2024. De gemiddelde verkoopprijs bleef vrijwel gelijk op ongeveer €247.000. Daarmee lijkt de sterke prijsstijging van de afgelopen jaren voorlopig af te vlakken.

Tegelijkertijd nam het aanbod fors toe. In 2025 werden er meer dan 2.700 recreatiewoningen te koop gezet via NVM-makelaars. Dat is volgens NVM: Recreatiewoningmarkt in evenwicht, maar regionale verschillen nemen sterk toe het hoogste aanbodniveau in 15 jaar. Kopers hebben daardoor meer keuze en nemen vaker de tijd voordat zij beslissen.

Kopers krijgen meer onderhandelingsruimte

Een van de belangrijkste ontwikkelingen is dat de recreatiewoningmarkt minder krap is geworden. Waar kopers eerder snel moesten schakelen en soms boven de vraagprijs boden, is er nu vaker ruimte voor onderhandeling.

Uit cijfers van NVM: Recreatiewoningmarkt in evenwicht, maar regionale verschillen nemen sterk toe blijkt dat kopers in 2025 gemiddeld 3,4% onder de vraagprijs betaalden. Slechts bij 15% van de aankopen werd nog boven de vraagprijs geboden. Ook stonden recreatiewoningen gemiddeld 84 dagen te koop, tegenover gemiddeld 32 dagen bij bestaande koopwoningen.

Voor verkopers betekent dit dat een goede vraagprijs belangrijker is dan ooit. Een recreatiewoning te hoog in de markt zetten kan leiden tot langere verkooptijden en uiteindelijk tot prijsonderhandelingen. Voor kopers biedt deze ontwikkeling juist kansen: er is meer aanbod, meer tijd om te vergelijken en vaker ruimte om voorwaarden te bespreken.

Van belegging naar eigen gebruik

Een duidelijke verschuiving is zichtbaar in het type koper. De recreatiewoning wordt minder vaak puur gekocht als rendementsobject en vaker voor eigen gebruik of een combinatie van eigen gebruik en verhuur.

Volgens NVM: Recreatiewoningmarkt in evenwicht, maar regionale verschillen nemen sterk toe wordt de markt beïnvloed door wijzigingen in box 3, hogere btw op verhuur en stijgende lasten. Vooral beleggers worden daardoor kritischer, terwijl particuliere kopers vaker kopen vanuit emotie, woongenot en eigen gebruik.

Dat verandert ook de manier waarop recreatiewoningen worden beoordeeld. Niet alleen het mogelijke rendement telt, maar ook de ligging, sfeer van het park, kwaliteit van de woning, onderhoudsstaat, gebruiksmogelijkheden en toekomstbestendigheid. Een recreatiewoning is voor veel kopers niet alleen een investering, maar vooral een plek om te ontspannen, tijd door te brengen met familie en te genieten van rust en vrijheid.

Regionale verschillen worden groter

Het landelijke beeld vertelt maar een deel van het verhaal. De verschillen per regio nemen sterk toe. Sommige gebieden blijven populair en schaars, terwijl andere regio’s duidelijk meer aanbod en prijsdruk laten zien.

Volgens NVM: Recreatiewoningmarkt in evenwicht, maar regionale verschillen nemen sterk toe kende Drenthe in 2025 een sterke stijging van het aantal transacties, met 435 verkopen en een toename van 109 woningen. Ook Twente/Salland liet met een verkoopstijging van 24% een sterke ontwikkeling zien.

Zeeland laat juist een ander beeld zien. Daar steeg het aanbod met 28%, terwijl het aantal transacties daalde en prijzen met 9% terugliepen. Volgens NVM: Recreatiewoningmarkt in evenwicht, maar regionale verschillen nemen sterk toe ontstaat Zeeland daarmee als een van de eerste regio’s waar duidelijk sprake is van een kopersmarkt.

De Waddeneilanden blijven daarentegen de duurste regio voor recreatiewoningen, met een gemiddelde verkoopprijs van €519.000. In Limburg krijgen kopers volgens dezelfde bron juist de meeste vierkante meters voor hun geld, met een gemiddelde vierkantemeterprijs van €2.616.

Fiscale druk en hogere kosten spelen grote rol

De recreatiewoningmarkt wordt niet alleen bepaald door vraag en aanbod. Ook fiscale regels, financieringsmogelijkheden en stijgende kosten hebben invloed op de beslissingen van kopers en verkopers.

In NVM: markt recreatiewoningen verrassend vitaal werd al benoemd dat de aankoop van een recreatiewoning te maken heeft met 10,4% overdrachtsbelasting, fiscale bijtelling in box 3 en een voorgenomen btw-verhoging van 9% naar 21% op recreatieve verhuur. Ook stijgende parklasten drukken op het rendement bij verhuur.

Voor kopers betekent dit dat een goede berekening vooraf essentieel is. Niet alleen de aankoopprijs telt, maar ook vaste lasten, parkbijdragen, onderhoud, verhuurvoorwaarden, belastingen en eventuele beperkingen vanuit gemeente of park. Voor verkopers betekent het dat potentiële kopers kritischer kijken naar de totale kosten en opbrengsten van een recreatiewoning.

Verhuurmarkt: vraag blijft, maar kwaliteit wordt belangrijker

Hoewel de koopmarkt afkoelt, blijft de vraag naar recreatief verblijf in Nederland relevant. Ginder stelt in De markt van recreatiewoningen raakt uit balans dat het aanbod van recreatiewoningen voor verhuur in tien jaar met 35% steeg, terwijl toeristische overnachtingen in recreatiewoningen met bijna 40% toenamen. De vraag nam volgens die analyse dus sterker toe dan het aanbod.

Tegelijkertijd signaleert Ginder dat particuliere beleggers vaker uitwijken naar het buitenland en dat recreatiewoningen in Nederland vaker worden verkocht aan kopers die de woning alleen zelf gebruiken of deels zelf gebruiken en deels verhuren. Daardoor kan de beschikbaarheid van recreatiewoningen voor verhuur in de komende jaren minder hard groeien.

Ook de kwaliteit van bestaande parken speelt een rol. Ginder benoemt dat circa de helft van alle recreatiewoningen in 2024 verouderd was, namelijk 30 jaar of ouder, op basis van gegevens van CBRE Research en BAG-informatie. Volgens die analyse is renovatie nodig, terwijl dit in de praktijk nauwelijks plaatsvindt.

Voor kopers is dit een belangrijk aandachtspunt. Een oudere recreatiewoning kan aantrekkelijk geprijsd zijn, maar vraagt mogelijk om investeringen in onderhoud, verduurzaming en modernisering. Voor verkopers kan juist een goede presentatie, duidelijke documentatie en inzicht in onderhoud een groot verschil maken.

Kustgebieden blijven in ontwikkeling

De kust blijft een belangrijke recreatieve regio. Uit het rapport Ontwikkeling recreatieve bebouwing in de kustzone blijkt dat het aantal recreatiewoningen op vakantieparken in de Nederlandse kustzone tussen 2017 en 2024 met ruim 10% is toegenomen. In 2024 stonden er volgens dit rapport 24.678 recreatiewoningen op parken in de kustzone.

In dezelfde rapportage staat dat de meeste recreatiewoningen binnen de kustzone in Zeeland staan. In 2024 ging het om 10.159 recreatiewoningen op vakantieparken in de Zeeuwse kustzone.

De kust blijft dus aantrekkelijk, maar ook hier geldt dat locatie, regelgeving, prijsniveau en verhuurmogelijkheden sterk kunnen verschillen. Een recreatiewoning aan of nabij de kust kan populair zijn, maar vraagt om een zorgvuldige beoordeling van parkvoorwaarden, gemeentelijk beleid en toekomstige ontwikkelingen.

Permanente bewoning zorgt voor onzekerheid én aandacht

Een ander belangrijk thema is permanente bewoning van recreatiewoningen. Dit onderwerp speelt al langer, maar kreeg in 2025 extra aandacht door nieuwe beleidsontwikkelingen.

Volgens Instructieregel bewoning recreatiewoningen naar Tweede Kamer heeft de Rijksoverheid een instructieregel naar de Tweede Kamer gestuurd die gemeenten verplicht om bestaande bewoning van recreatiewoningen onder voorwaarden toe te staan. De regeling is bedoeld om bestaande bewoners zekerheid te geven over hun woonsituatie zolang er een tekort is aan betaalbare woningen.

De Rijksoverheid vermeldde daarbij dat van ongeveer 60.000 mensen bekend is dat zij permanent in een recreatiewoning wonen, terwijl dit meestal niet is toegestaan. Het werkelijke aantal permanente bewoners ligt volgens dezelfde bron hoger.

Voor kopers en verkopers is dit onderwerp belangrijk, maar ook complex. Permanente bewoning is niet automatisch toegestaan en hangt af van gemeente, bestemming, parkregels en persoonlijke omstandigheden. Wie een recreatiewoning koopt met het idee daar permanent te wonen, doet er verstandig aan om dit vooraf goed juridisch en gemeentelijk te laten controleren.

Wat betekent dit voor verkopers?

Voor verkopers van recreatiewoningen is 2025 een markt waarin realisme en voorbereiding belangrijk zijn. De tijd dat vrijwel iedere recreatiewoning vanzelf snel verkocht werd, lijkt voorbij. Een goede verkoopstrategie maakt daarom het verschil.

Belangrijke aandachtspunten voor verkopers zijn:

• kies een realistische vraagprijs op basis van actuele marktdata;
• zorg voor een sterke presentatie met professionele fotografie en duidelijke informatie;
• maak onderhoud, parkbijdragen en verhuurmogelijkheden transparant;
• benoem duidelijk of de woning geschikt is voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie;
• houd rekening met langere verkooptijden dan in de reguliere woningmarkt.

Een recreatiewoning verkoopt nog steeds goed als prijs, presentatie, locatie en verwachtingen kloppen. Maar kopers zijn kritischer geworden en vergelijken meer dan voorheen.

Wat betekent dit voor kopers?

Voor kopers biedt de huidige markt juist kansen. Er is meer aanbod, minder tijdsdruk en meer ruimte om recreatiewoningen met elkaar te vergelijken. Tegelijkertijd vraagt de aankoop van een recreatiewoning om zorgvuldigheid.

Let als koper vooral op:

• de juridische bestemming van de woning;
• de regels van het park;
• mogelijkheden en beperkingen voor verhuur;
• jaarlijkse lasten en parkbijdragen;
• onderhoudsstaat en eventuele renovatiekosten;
• fiscale gevolgen;
• de regionale marktontwikkeling.

Een recreatiewoning kopen blijft een keuze waarin gevoel en verstand samenkomen. De woning moet passen bij je wensen, maar ook bij je financiële situatie en gebruiksplannen.

Conclusie: de recreatiewoningmarkt wordt volwassener

De markt voor recreatiewoningen is in 2025 niet ingestort, maar wel veranderd. Er is meer aanbod, de prijzen stabiliseren en kopers krijgen meer keuze. Tegelijkertijd nemen regionale verschillen toe en spelen fiscale druk, regelgeving en onderhoudskwaliteit een steeds grotere rol.

Voor kopers betekent dit dat er kansen liggen, mits zij goed voorbereid de markt betreden. Voor verkopers betekent het dat een realistische prijs, sterke presentatie en duidelijke informatie belangrijker zijn dan ooit.

De recreatiewoning blijft aantrekkelijk voor mensen die zoeken naar rust, vrijheid en een plek om te genieten. Maar de markt wordt professioneler, kritischer en minder vanzelfsprekend. Juist daarom is deskundige begeleiding bij het kopen of verkopen van een recreatiewoning in deze fase van grote waarde.